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考察と判断
空室・募集反響・管理・収益改善を考えるための記事
不動産オーナーの判断材料を整理します。
空室、募集反響、賃料、管理、収益改善。賃貸経営では、それぞれを別々に見るだけでは判断を誤ることがあります。この記事一覧では、物件経営を考えるための視点や、判断の前に確認しておきたいポイントをまとめています。
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空室の記事
空室に関する判断材料を整理する記事をまとめています。
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空室は損失ではなく、改善のサインである ── 原因分析から始める収益回復の手順
空室が続くと、まず「損失が出ている」という認識が先に立ちます。しかし空室は、物件の現状が市場の中でどこに位置しているかを示すサインでもあります。そのサインを… -
空室6ヶ月の物件が14日で申込につながった。変更の順番と考え方
空室が6ヶ月以上続くと、オーナーは賃料の引き下げを検討し始めることが多いです。それ自体は一つの選択肢ですが、賃料を下げる前に「何が決まらせていないのか」を整理… -
空室が長引いても、すぐ家賃を下げない。決まらない原因の整理の仕方
空室が続くと、オーナーが最初に考えるのは「賃料を下げるべきか」という選択肢です。管理会社からも「少し条件を見直してみましょう」と提案されることがあり、実際に… -
仲介会社に選ばれる物件とは何か。ADより先に整えるべきことがある
空室が長引くと、オーナーや管理会社が最初に口にするのは「ADを増やそう」という話が多い。仲介会社に動いてもらうには広告料を積むしかないという考え方は、実務の現… -
長期空室は「賃料が高いから」ではない。打ち手の順番を間違えるオーナーが多すぎる話
長期空室になると、多くのオーナーは真っ先に「賃料を下げよう」「ADを積もう」と考える。でも、それは最後のカード。先にやることがある。今回は、長期空室を打開する… -
長期空室から短期間で申込が入った変更点
長期化した空室が、短期間で申込まで到達する。これは奇跡ではなく、順序を間違えていただけのケースが大半。 賃料とADに手を付ける前に、何を直せば反響と内見が戻るの…
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自分の物件に置き換えて考えたい方へ。
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