空室が決まらない– category –

空室が続くと、まず「損失が出ている」という認識が先に立ちます。しかし空室は、物件の現状が市場の中でどこに位置しているかを示すサインでもあります。そのサインを正確に読み取ることができれば、どこを改善すれば収益が回復するかの道筋が見えてきま...

空室が6ヶ月以上続くと、オーナーは賃料の引き下げを検討し始めることが多いです。それ自体は一つの選択肢ですが、賃料を下げる前に「何が決まらせていないのか」を整理できているかどうかで、結果は大きく変わってきます。 ある物件では、6ヶ月間まったく...

空室が続くと、オーナーが最初に考えるのは「賃料を下げるべきか」という選択肢です。管理会社からも「少し条件を見直してみましょう」と提案されることがあり、実際にそれで申込が入るケースも少なくありません。そのため、賃料の見直しが空室対策の定番...

空室が長引くと、オーナーや管理会社が最初に口にするのは「ADを増やそう」という話が多い。仲介会社に動いてもらうには広告料を積むしかないという考え方は、実務の現場に根強く残っています。 しかし現実には、ADを上げても仲介会社の動きが変わらない物...

長期空室になると、多くのオーナーは真っ先に「賃料を下げよう」「ADを積もう」と考える。でも、それは最後のカード。先にやることがある。今回は、長期空室を打開するための判断軸と、オーナーが管理会社・仲介会社に何を確認すべきかを整理する。 「賃料...

長期化した空室が、短期間で申込まで到達する。これは奇跡ではなく、順序を間違えていただけのケースが大半。 賃料とADに手を付ける前に、何を直せば反響と内見が戻るのか。オーナーが管理会社に確認すべきポイントを実務目線で整理します。 賃料を下げる...