募集反響を見直す– category –

入居者は複数の物件を比べてから申込先を決めます。自分の物件が選ばれなかったとき、入居者が何を決め手にしたかはオーナーには届きません。競合物件との比較を起点にすることで、単独では見えなかった自物件の弱点が具体的に浮かび上がってきます。 花言...

空室が長引くと、広告費を増やして反響を取りにいきたくなります。しかし、広告費で増えるのは「物件が見られる機会」であり、見た人が問い合わせるかどうかは、物件の状態・掲載内容・条件設定が決めます。費用を使う前に確認しておきたいことを整理する...

空室が続くと、管理会社から賃料の値下げを提案されることがあります。その判断をする前に、「募集条件」とは何かを一度整理しておくことをお勧めします。賃料は大切な要素ですが、入居者が部屋を選ぶときに見ているのは賃料だけではありません。賃料以外...

反響が来ない状態が数週間続くと、「賃料が高いのかもしれない」という考えに傾きがちです。ただ、反響数の少なさには複数の原因が混ざっていることが多く、どこで止まっているかを確認しないまま賃料を下げても、改善につながらないことがあります。賃料...

長期空室から短期間で申込が入った変更点 長期化した空室が、短期間で申込まで到達する。これは奇跡ではなく、順序を間違えていただけのケースが大半。 賃料とADに手を付ける前に、何を直せば反響と内見が戻るのか。オーナーが管理会社に確認すべきポイン...