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空室・募集反響・管理・収益改善に関する記事を、新着順で確認できます。
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NOIが同じでも、手元資金は同じとは限らない──融資条件で変わるBTCFとCoCの見方
同じ程度のNOIが出ている物件でも、手元に残るキャッシュは同じとは限りません。借入額、金利、返済期間などの融資条件によって、年間元利返済額（ADS）が変わるためで… -
リーシングは売却価格の設計でもある ── NOIとキャップレートから逆算する募集活動の考え方
空室が出ると、多くのオーナーは「早く入居者を決めること」を優先します。しかし、募集活動は賃料水準や空室期間を通じてNOIに影響し、そのNOIが将来の売却価格の計算… -
成約までの日数を短くする ── リーシングスピードが年間収益に与えるインパクト
同じ物件、同じ家賃設定でも、退去から次の入居者が決まるまでの日数によって、年間の実収入は変わります。「今回は早く決まった」「少し時間がかかった」という感覚を… -
募集活動をオーナーが設計する ── 管理会社への指示の出し方と確認ポイント
空室が出ると、多くのオーナーは管理会社に「よろしくお願いします」と伝えて次の報告を待ちます。しかし、方向性が共有されていない状態で動き出した募集は、一般的な… -
NOIが増えても、投資として成功とは限らない
管理会社から「NOIが改善しました」と報告を受けたとき、それをそのまま投資成果として受け取りがちです。しかし、NOIの改善と「投資として成功している」ことは同じで… -
1室の空室が年間収益に与えるインパクト ── キャッシュフローで見る空室コスト
「また1室空いてしまった」という状況で、次の入居者が決まるまで待ち続けていませんか。空室は家賃1室分の損失と感じやすいですが、期間が積み重なると年間のキャッシ… -
入居者は”客”である ── 顧客経営の発想で変わる賃貸マーケティング
賃貸経営において、入居者を「家賃を払ってくれる人」として見るか、「毎月選び続けてくれているお客さま」として見るかで、管理の行動は変わります。顧客経営の発想を… -
あなたの物件、本当に適正家賃ですか？ ── 相場分析で見えてくる収益アップの余地
管理会社に任せているから家賃は適切に設定されているはずだ、と考えているオーナーは少なくありません。しかし市場賃料は時間の経過とともに動いており、定期的に相場… -
付加価値で家賃を上げる ── 入居者が”高くても選ぶ”物件にする差別化戦略
賃料を下げずに入居者を決めたい、今の水準を維持したい、できればもう少し上の賃料で募集したいと考えるオーナーにとって、「付加価値を加える」という方向性は自然な… -
滞納は早期発見が9割 ── 収益ロスを最小化する滞納管理の仕組み
家賃滞納が発生したとき、オーナーの収益ロスは「発見のタイミング」によって大きく変わります。滞納が何ヶ月も続いてから把握した場合と、1ヶ月目で確認できた場合とで… -
収益を圧迫する3つの見えないロス ── 空室・滞納・退去コストの実態
賃貸経営で収益が思うように伸びないとき、賃料水準の見直しや空室対策だけに目が向きがちです。しかし空室・滞納・退去コストという3つのロスが、把握されないまま収益… -
管理費・修繕費を”経費”で終わらせない ── コストを投資に変える思考法
管理費や修繕費は「かかるもの」として処理されやすいコストです。しかし「何を生んでいるか」という視点で確認すると、収益に影響する判断軸が変わります。コストを投…
